Lorsque vous avez comme projet d’acheter un bien, il est important de connaître le budget à consacrer à cet achat immobilier. Cela vous permet de savoir vers quel genre de bien immobilier vous tourner. Mais, comment faire pour connaître ce budget ?
Tenir compte de votre apport personnel
Vous devez déterminer dans un premier temps la valeur de votre apport personnel. Il peut s’agir d’épargne déjà constituée, de prêts familiaux, de la mobilisation d’un plan d’épargne entreprise libérable pour l’achat de sa résidence principale, etc. Ensuite, il faut définir la somme que vous pouvez consacrer chaque mois au remboursement de ce prêt avant de solliciter un établissement financier pour une simulation de prêt.
En fonction de cette mensualité, vous aurez le montant du prêt et la durée du remboursement. Pour vous faire une idée précise, faites un point sur les ressources dont vous disposez et estimez vos charges. Il vous revient ensuite de soustraire toutes vos charges de vos revenus (cliquez pour Plus de détails).
Considérez les assurances liées aux crédits
Après avoir soustrait les charges de vos revenus, vous obtenez la somme mensuelle que vous pouvez consacrer au remboursement du prêt. N’oubliez pas d’inclure le coût des assurances relatives à vos crédits (décès, incapacité, perte d’emploi). Normalement, sauf pour les très hauts revenus, les banques vérifient que le montant affecté au remboursement des prêts n’excède pas 30 % de votre revenu mensuel.
Inclure les frais de notaire, d’agence et de déménagement
Vous avez déjà une idée du montant de votre prêt, mais cela ne s’arrête pas là. Pour connaître la valeur de votre acquisition, vous devez soustraire les dépenses additionnelles : les frais de notaire, les frais d’agence, le coût du déménagement, la quote-part du fonds de roulement si vous achetez en copropriété.
Aussi, si vous acquérez un bien immobilier neuf sur plan, il arrive que vous deviez commencer à rembourser le prêt tout en payant encore le loyer de votre logement actuel.