Pour la vente d’un bien immobilier, il est d’une grande nécessité de connaître sa valeur vénale. Autrement dit, il est important de réaliser l’estimation de son juste prix, afin que chacune des parties impliquées en sorte satisfaite. Mais concrètement, comment estimer le prix d’un bien immobilier ? Quels sont les paramètres à considérer ? Voici les 2 critères essentiels que vous devez prendre en compte à ce sujet.
Définissez le prix de vente en fonction des travaux
L’état d’un bien immobilier (en plus de son emplacement) constitue un critère important dans la détermination de son prix de vente. En vous considérant donc comme le vendeur, tâchez d’exécuter les travaux de réfection lorsque ces derniers s’avèrent nécessaires, en vue de mettre toutes les chances de votre côté.
Dans le cas où les travaux se révèleraient importants, il est généralement conseillé de chiffrer leur montant afin d’en informer l’acquéreur. Si vous ne pouvez pas le faire, vous pouvez solliciter l’aide d’une agence immobilière comme Bras Immobilier afin de l’informer pour votre compte. Par ailleurs, si plutôt vous vendez le bien à un investisseur, ce dernier peut réaliser les travaux par lui-même et déduire le montant des dépenses faites des revenus locatifs.
Mettez en jeu la valeur verte de votre immeuble
La valeur verte est un sujet qui prend de plus en plus de l’importance sur le marché de l’immobilier. En effet, la valeur verte d’un immeuble est déterminée par ses performances sur le plan énergétique. Ainsi, plus les performances énergétiques d’un immeuble sont élevées, plus son prix de vente est grand.
Toutefois, il faut indiquer que certains rares marchés immobiliers ne tiennent pas compte de ce critère. Dans certaines localités, la valeur verte du bien immobilier n’aura pas forcément d’impact sur le prix de vente. Dans ces conditions, vous devez recueillir l’avis de votre agent immobilier avant de fixer votre prix.